NOCIÓN DE COMPRAVENTA. – La compraventa inmobiliaria es el contrato bilateral, por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien (Terreno, casa, departamento, oficina, etc.) al comprador y este último se compromete a pagar su precio en dinero.

REQUISITOS PARA COMPRAVENTA DE INMUEBLES:

1.-DOCUMENTOS DE IDENTIDAD. –

Copias DNI de transferentes y adquirentes. Carné de extranjería (extranjeros).

Sí el vendedor y/o comprador son casados deben intervenir los cónyuges de los contratantes casados, salvo que exista un Régimen de Separación de Patrimonios inscrito en los registros públicos o que el bien sea propio de uno de los cónyuges. 

3.- TÍTULO DE PROPIEDAD. – Sí se trata de inmueble inscrito se debe presentar copia literal de dominio expedido por SUNARP.   Copia literal de la partida matriz, según sea el caso.

2.- PRECIO DE VENTA. – En la minuta se debe indicar, el inmueble materia de la venta, el precio pactado, la forma de pago del precio, cheque, deposito en cuenta, etc. Sí el precio de venta es mayor a 3 UIT, se deberá bancarizar obligatoriamente el precio pagado. (UIT 2020= S/ 4,300.00). 

4.- IMPUESTO PREDIAL. – Original de la Declaración Jurada del Impuesto Predial del predio a transferir, la Hoja Resumen (HR), y los recibos de pago del impuesto predial de todo el año de la fecha de la minuta.

5.- IMPUESTO DE ALCABALA. – Recibo de pago del impuesto de alcabala, solo si el precio de venta o valor de Autovaluos, el valor más alto, supera las 10 UIT (S/. 43,000). Tasa del 3% a cargo del comprador. –  Base Legal: Art. 25 del D.S. N° 156-2004-EF. TUO de la Ley de Tributación Municipal.

6.- IMPUESTO A LA RENTA. –  Pago que efectúa el vendedor en SUNAT, solo en los casos que obtenga utilidad o ganancia. Tasa del impuesto 5%, paga el vendedor. Inafecto predios que el vendedor adquirió antes del año 2004. / Están inafectos, las ventas de predios adquiridos antes del año 2004.

NOTA. – El impuesto de alcabala (MUNICIPALIDADES) e impuesto a la renta (SUNAT), se cancelan con la presentación de la minuta de transferencia, solo en los casos que corresponda.

Costo de la escritura: …………………… S/

Costo por inscripción en SUNARP: ……S/.

Costo Bloqueo Registral: ……………….S/